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  • 關于進一步加強物業專項維修資金監管工作的通知
  • 2019-12-27 22:05:28
  •   河南省住房和城鄉建設廳關于進一步加強物業專項維修資金監管工作的通知

      豫建房〔2019〕378號

      各省轄市、濟源示范區管委會住房和城鄉建設局、房地產管理局(中心),鄭州航空港經濟綜合實驗區市政建設環保局:

      為貫徹落實國務院《物業管理條例》、《河南省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定,加強我省物業專項維修資金管理,規范維修資金歸集和使用程序,提高行政監管效率和水平,保障物業專項維修資金安全和業主合法權益,結合我省實際,現就進一步加強物業專項維修資金監管工作通知如下:

      一、規范物業專項維修資金存儲管理。各地物業管理行政主管部門要充分認識物業專項維修資金管理工作的重要性,務必嚴格按照“業主所有、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督”的原則,在本地受委托的商業銀行開立物業專項維修資金專戶,不得以任何名義將物業專項維修資金劃轉到非專戶管理銀行。專戶以物業管理區域為單位設賬,按房屋門戶號設分戶賬;未劃定物業管理區域的以幢為單位設賬,按房屋門戶號設分戶賬。自本通知下發之日起,請各地嚴格對照檢查,發現問題及時整改,落實在本行政區域內開立物業專項維修資金專戶管理銀行規定,切實加強物業專項維修資金的存儲管理工作。

      二、明確物業專項維修資金交存主體。各地物業管理行政主管部門要加大政策法規宣貫,暢通資金交存渠道,提高行政服務效能,積極引導業主在辦理房屋入住手續前將首期物業專項維修資金及時存入維修資金專戶。房地產開發建設單位不得代收代繳物業專項維修資金。未按照有關規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

      三、落實物業專項維修資金增值收益分配。各地物業管理行政主管部門要加強對物業專項維修資金日常監管,專項維修資金的存儲利息、購買國債增值收益、共用部位及共用設施設備經營收益等,要及時分配到業主分戶賬,轉入物業專項維修資金滾存使用。同時要定期核對、公布專項維修資金和公共收益賬目,推進維修資金交存、使用、核算、查詢和監督等工作的信息化和網絡化,切實保障業主物業專項維修資金的知情權和監督權。

      四、提高物業專項維修資金使用效率。對于物業管理區域內出現“電梯、消防等共用設施設備故障損壞無法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險、公共護欄(圍)破損嚴重、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙” 等危及群眾安全的的情形,各地物業管理行政主管部門應當及時啟動應急維修程序,接到申請后即時核準并撥付維修資金,費用列支情況及時向業主進行公示。

      五、保障房屋維修和正常使用功能。對于物業專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的,各地物業管理行政主管部門要結合本地實際,建立物業專項維修資金補交和續交制度,引導業主按照相關規定和業主大會的決定進行補交和續交。可積極探索物業專項維修資金分期續交路徑,維護全體業主合法權益,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用。

      2019年12月22日

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